Во имя Аллаха, Милостивого и Милосердного! Уважаемые читатели! Доводим до вашего сведения, что по лунному календарю между Азербайджаном и Россией существует 1 день разницы. Например, если в России 2-ое число лунного месяца, то в Азербайджане - 3-е.

Аренда

Вопрос: Что такое аренда?

Ответ:  Аренда – это получение определенной прибыли, будь это в результате какой-то деятельности или же без нее, на основании взаимной договоренности. В качестве примера первому можно привести договор портного с кем-то относительно его портняжной деятельности, а в качестве примера второму – сдачу в аренду жилого дома.

Арендодатель и арендатор должны быть совершеннолетними, в здравом уме и совершать эту сделку по своей воле. И поэтому, обанкротившееся лицо, которому запрещено пользоваться собственным имуществом, не имеет права сдавать в аренду это имущество, однако может сдавать в аренду свой труд.

Вопрос: Верующий человек уехал в зарубежную страну. У него был дом, в котором никто не проживал. По возвращении на родину он увидел, что его отец без его разрешения сдал дом в аренду студенту-теологу. Он не согласился с этим договором об аренде. Должен ли отец вернуть ему деньги, полученные за аренду? Действителен ли данный договор об аренде?

Ответ: Если сын даст согласие на сдачу отцом дома в аренду, то он может потребовать у отца сумму, указанную в договоре об аренде. Если он не даст согласие на заключение договора об аренде, то договор не действителен. Он может потребовать у отца прибыль, полученную за постой квартиранта. Однако при этом он должен обращаться с отцом ласково и учтиво. Потому что это является одной из нравственных ценностей нашего священного шариата, который требует «хорошо обходитесь с людьми».

Вопрос: Я владею торговым объектом, и  сдал его брату мусульманину в аренду без депозитной оплаты. Каждые 6 месяцев я получаю арендную плату. После истечения 6-ти месяцев я дал ему знать, что нуждаюсь в этом торговом объекте, и чтобы он освободил его. Однако он не возвращает объект. Несмотря на то, что я дал ему 2 месяца на освобождение объекта. Как по шариату следует поступить в данном случае? Считается ли в таком случае арендатор незаконно присвоившим чужое имущество?

Ответ: По истечении срока аренды арендатор не имеет право принуждать арендодателя к продлению срока аренды. Он должен вернуть арендованный объект владельцу. Он имеет такое право лишь в том случае, если было заранее обговорено условие о продлении срока аренды или же заранее владельцу имущества был выплачен депозит.

Вопрос: Разрешается ли возвести здание над Хусейниййе и сдать его в аренду, а полученную прибыль потратить на нужды Хусейниййе?

Ответ: Сдавать в аренду заранее построенный второй этаж Хусейниййе запрещено.

Вопрос: Разрешена ли торговля с владельцами магазинов, построенных на незаконно присвоенных землях, или же с арендаторами этих магазинов? И как следует поступить по шариату, если не знал о незаконном присвоении, а узнал об этом после?

Ответ: Нет никаких проблем в торговле с владельцами этих магазинов, при этом, не пользуясь этими магазинами. Что же касается арендатора, чтобы поступить правильно по шариату, после того, как узнает истинное положение дел, должен обратиться к истинному владельцу магазина. Если не сможет найти его, должен обратиться к шариатскому судье, чтобы было вынесено решение в интересах владельца магазина.

Вопрос: Человек выплатил депозит для аренды магазина или дома, однако через некоторое время скончался. Если он умер до истечения срока аренды или же после истечения этого срока, то переходит ли право пользования этим магазином или домом к наследникам?

Ответ: Право на депозит переходит к наследникам, как до истечения срока договора об аренде, так и после.

Вопрос: Если арендодатель скажет арендатору «Я сдаю тебе дом в аренду сроком на три года за тысячу динаров в месяц», то верно ли эта форма высказывания? Считается ли при этом договор действительным на три года или же действителен лишь в течение первого года?

Ответ: Действителен в течение трех лет.

Вопрос: Если человек возьмет в аренду дом или магазин, а затем, без ведома владельца, сдаст это помещение в аренду третьему лицу, то считается ли этот дом или магазин незаконно присвоенными? Запрещено ли входить туда?

Ответ: Это (информированность владельца) не является непременным условием. Однако если владелец имущества поставит перед арендатором условие, что домом или магазином будет пользоваться лишь он сам, то пользование им вторым арендатором, а также пользование приходящими туда гостями, служащими или клиентами, запрещено.

Вопрос: Владелец земли приходит к соглашению с другим лицом о возведении на данном участке строения. Третье лицо же арендует в этом здании магазин, и выплачивает второму лицу определенный депозит. Спустя некоторое время владелец земли требует у второго лица повысить арендную плату. Имеет ли он на это право? Обязан ли арендатор доплатить или же освободить магазин? Или же арендатор имеет право возразить повышению арендной платы и остаться в магазине?

Ответ: Арендатор имеет право наряду с выплатой стоимости арендной платы оставаться там.

Вопрос: Можно ли в качестве зарплаты определить для водителя такси четвертую часть общей прибыли? Например, владелец автомобиля приходит с водителем к соглашению о выдаче в качестве зарплаты четверти общей прибыли.

Ответ: В таком случае аренда не действительна. Однако верно, как договор о вознаграждении («джуала»). То есть, может определить для данного работника четверть прибыли транспортного средства.

Вопрос: Разрешается ли взять у человека определенное количество золота для использования, а спустя некоторое время вернуть это золото с заранее обговоренной доплатой?

Ответ: Если под использованием имеется в виду изготовление украшений из золотого слитка с последующей продажей, а после - возвращение владельцу золота с доплатой, то это является запрещенным видом долга – ростовщичеством. Такой вид аренды недействителен. Потому что одним из условий аренды является его использование без каких-либо изменений. А в указанном в вопросе случае владельцу возвращается не само взятое золото, а его количество.

Вопрос: Разрешается ли владельцу гостиницы передать управление другому лицу взамен определенного процента от прибыли?

Ответ: Это неверный вид аренды. Потому что одним из условий аренды является определение платы. Однако с точки зрения вознаграждения (джуала) подобная торговля верна. Так, вся прибыль принадлежит владельцу гостиницы. Однако он может определить определенный процент от прибыли и выделить директору.

Вопрос: Какими качествами должно обладать имущество, сдаваемое в аренду?

Ответ:  Сдаваемое в аренду имущество должно обладать следующими особенностями:

  1. Сдаваемый в аренду объект следует конкретно определить. Если человек скажет «сдаю тебе в аренду один из моих домов», то аренда не верна.
  2. Сдаваемый в аренду объект должен быть конкретно известен. То есть, арендатор должен увидеть сдаваемый в аренду объект, или же особенности объекта, пусть даже посредством арендодателя, должны быть доведены до его сведения. Это же указание остается в силе, если особенности будут общими.
  3. Должны быть возможности для сдачи и приема. Достаточно, если арендатор имеет возможность стать владельцем имущества. На этом основании, например, если арендатор способен поймать сбежавшее ездовое животное, то это животное можно сдать ему в аренду.
  4. Должна быть возможность пользования имуществом при его наличии. Нельзя сдавать в аренду деньги для их пользования.
  5. Должна быть возможность использовать в намеченных для аренды целях. Неверно сдавать в аренду для земледелия земли в месте, где дожди очень редки, а орошение речной водой и иными средствами невозможно.

Вопрос: Можно ли сдавать в аренду деревья?

Ответ: Можно сдавать в аренду деревья, на которых в данный момент нет плодов, животное, для использования его молока, а также колодец для использования его воды.

Вопрос: Может ли женщина наниматься для кормления грудным молоком ребенка?

Ответ: Женщина может наняться для кормления грудным молоком ребенка даже без согласия мужа. Однако верность этого действия, в случае нарушения прав мужа, зависит от разрешения мужа.

Вопрос: Взамен каких видов дохода можно сдать в аренду имущество?

Ответ: Доход, получаемый от сдачи имущества в аренду, должен отвечать 4-м условиям:

  1. Этот доход доложен быть дозволенным (халяль). Если имеется возможность получения лишь недозволенной прибыли, или же будет поставлено условие пользования имуществом лишь при получении недозволенного дохода, или же договор будет заключен на этом основании (недозволенный доход), то аренда недействительна. Например, если магазин будет сдан в аренду для продажи или хранения водки, или же транспортное средство будет сдано в аренду для поставок водки, то аренда недействительна.
  2. Согласно обязательной предосторожности, доход, по мнению здравомыслящих людей, должен иметь определенный денежный эквивалент.
  3. Следует определить вид дохода. Если транспортное средство можно использовать для перевозки и пассажиров, и грузов, то обязательно следует определить право арендатора на перевозку пассажиров, перевозку грузов или же на оба вида перевозок.
  4. Необходимо определить количество дохода. При аренде дома, магазина и подобной недвижимости следует определить срок аренды, при пошиве рубашки в определенной форме или же вождении автомобиля в определенный населенный пункт по определенной дороге следует определить вид работы, или же при поездке в транспортном средстве на определенное расстояние следует определить расстояние.

Вопрос: Какими качествами должен обладать доход при аренде?

Ответ: Доход от аренды должен обладать нижеследующими качествами:

  1. Этот доход доложен быть дозволенным (халяль). Если имеется возможность получения лишь недозволенной прибыли, или же будет поставлено условие пользования имуществом лишь при получении недозволенного дохода, или же договор будет заключен на этом основании (недозволенный доход), то аренда недействительна. Например, если магазин будет сдан в аренду для продажи или хранения водки, или же транспортное средство будет сдано в аренду для поставок водки, то аренда недействительна. 
  2. Согласно обязательной предосторожности, доход, по мнению здравомыслящих людей, должен иметь определенный денежный эквивалент.
  3. Следует определить вид дохода. Если имущество может приносить различные доходы, например, сданное в аренду животное можно использовать для перевозки и пассажиров, и грузов, то обязательно следует определить право арендатора на перевозку пассажиров, перевозку грузов или же на оба вида перевозок.
  4. Необходимо определить количество дохода. Следует определить вид работы, как при сдаче дома в аренду на год или месяц, или же при сдаче транспортного средства в аренду для проезда одного или нескольких фарсахов, пошиве рубашки в определенной форме, или же поездке по определенной дорогое к определенному населенному пункту.
  5. В первом и втором случаях определение срока обязательно. Если человек сдаст в аренду дом на год или же транспортное средство для преодоления расстояния в один фарсах, но при этом не определит время начала аренды, то аренда недействительна. Но если существует какой-то признак начала аренды, например, известно, что это произойдет в ближайшее время, то аренда действительна. В портняжном деле и подобных действиях уточнение срока начала аренды не важно. При требовании арендатора следует выполнить эту работу. Это же указание остается в силе, если при выполнении данной работы в различное время не будет различных желаний. В противном случае и в этом деле обязательно следует определить время начала работы.

Вопрос: Вы говорили, что «дающий в долг, словно продавец: если увидит у кредитора имущество, данное в долг, может вернуть его назад». Что же касается арендатора,  то на вопрос «имеет ли право арендодатель расторгнуть договор, если до получения дохода арендатором будет наложен запрет на пользование имуществом» Вы ответили так: «Наличие такого права сомнительно и не следует пренебрегать требованиями предосторожности». Что в данном случае понимается под понятием «требования предосторожности»?     

Ответ: В данном случае под «требованием предосторожности» в отношении арендодателя имеется в виду не нарушение им договора об аренде. Если нарушит, то согласно требованию предосторожности, должен удовлетворить арендатора. В противном случае должны договориться.

Вопрос: Если по халатности арендодателя, который не устранил недостатки, арендатору будет причинен ущерб, то имеет ли право арендатор вычесть из арендной платы стоимость этого ущерба? Имеет ли в таком случае по шариату арендодатель право на всю сумму арендной платы?

Ответ: Арендодатель имеет право вычесть из арендной платы эквивалент дохода, которого он был лишен. Если ущерб будет состоять, например, в невозможности использовать одну из арендованных комнат, то арендатор может вычесть из арендной платы стоимость аренды данной комнаты за этот срок.

Вопрос: Разрешается ли взявшему в аренду дом человеку, при требовании владельца дома освободить помещение, взять у владельца дома наличные деньги, чтобы арендовать другой дом (например, сроком на 6 месяцев)?

Ответ: Если срок аренды еще не истек, например, дом арендован на год, но владелец требует освободить дом раньше этого срока, то разрешается. В противном случае не разрешается.

Вопрос: Мой отец занимался земледелием на участке, принадлежавшим другому человеку. После его смерти я продолжил дело отца на том же участке. Мой вопрос в следующем: могу ли я сдать этот земельный участок другому лицу в аренду сроком на год, или же на больший или меньший срок? Имею ли я право половину арендной платы оставить себе как долю от земледелия? Отмечу, что после сдачи в аренду и в период аренды все дела, связанные с землей, проделываю я сам.

Ответ: Если владелец земли не поставил условие, что всю работу будешь выполнять ты сам, и сдача этого участка в аренду не противоречит правилам наемных земледельцев, то с условием соблюдения его прав, разрешается. Вместе с тем, без разрешения владельца земли, не осуществляйте прием-сдачу со вторым арендатором, это запрещено.

Вопрос: Мы – группа государственных служащих, и находимся в европейской стране на курсах повышения квалификации. Здесь мы все проживаем в одном доме без ведома владельца. Договор об аренде дома был заключен для трех человек. Разрешается ли проживание там еще двоих людей? И каково указание о намазах и постах этих двух людей?

Ответ: Если договор был заключен с условием, что имуществом будут пользоваться лишь трое, то пользование им другими людьми запрещено. Но если это произойдет по незнанию, намаз будет действительным. Что же касается поста, он верен в любом случае.

Вопрос: Действительна ли аренда, если человек скажет «сдаю тебе в аренду один из моих участков земли»?

Ответ: Аренда не действительна.

Вопрос: Человек, нанявший служащего на бирже труда, затем заставляет его работать в других домах за определенную плату. Разрешено ли это?

Ответ: Заставлять его работать на иных работах по цене, выше заранее обговоренной платы, запрещено.

Вопрос: У человека, следующего Вашим указаниям, имеется объект для аренды. Разрешено ли получать плату за аренду в нижеследующих случаях:

  1. Владелец объекта не знает, для каких целей арендует объект арендатор.
  2. Знает, что арендатор использует объект для распития водки и для азартных игр (то есть, для греховных целей).
  3. Знает, что арендатор будет использовать объект, как для дозволенных, так и запретных целей, например, в качестве ресторана, где будут подаваться как дозволенные блюда, так и запрещенные.

Ответ: Если не сдаст в аренду с целью получения дохода от запретного, то само по себе разрешено. Но если будет противоречить принципу запрета порицаемого, то запрещено.

Вопрос: Если владелец дома поставит квартиранту условие, чтобы в дом не приходили посторонние люди, или же поставит условие о запрете использования сдаваемого в аренду инвентаря для определенных целей, и квартирант согласится с этим:

- Считается ли при нарушении условий лишь грешником, или же должен выплатить определенную сумму за использование и нарушение условий?

- Обязаны ли выплатить хозяину дома какую-то сумму вошедшие в дом лица, которым запрещено входить в дом, и которые знали об этом условии?

- Является ли харамом вхождение в дом человека, который предполагает, что владелец дома против его прихода?

Ответ: Выполнение условий, которые не являются харамом, обязательно. Нарушение условий запрещено. Нарушение условий, само по себе, не чревато какими-то обязательствами. Однако в виду нарушения условий владелец дома может аннулировать договор об аренде. Также, даже если будет превышать указанную в договоре об аренде сумму, имеет право требовать эквивалент оплаты за прошедший срок. Если будет обговорено об использовании имущества в определенной форме и арендатор использует более определенного, то обязан выплатить эту дополнительную стоимость арендодателю. Вхождение туда с разрешения арендатора лиц, которым владелец имущества запретил туда входить, не является харамом, несмотря на то, что, дав им разрешение, арендатор согрешил. После разрешения арендатора, в чьем ведении фактически находится имущество, предположение о том, что истинный владелец имущества не согласен, не играет никакой роли.

Top